美联料楼市寒冬来临

发布时间:2020-07-31 编辑: 查看次数:332

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美联集团(01200)主席黄建业指出,本港正受内外经济下滑影响,经济环境备受挑战,预料第三季本港经济将录负增长,第四季「亦都会差」,全球经济向下将拖累楼市,这是必然周期,并引致楼市寒冬来临,寒冬维持多久先取决于政治事态发展,其后是经济及市场需求情况,认为楼市将随经济环境维持3至6个月的「阵痛期」,而明年农曆新年时本港裁员及结业「可能仲衰」。

不过,黄建业指出,中美贸谈取得正面成果及《施政报告》放宽按保,令售价600万至1000万元内住宅交投最受惠,近期以800万元楼下成交佔最多,并指出放宽按保后,买家入市首期下降,楼市生态将由以往的「成功靠父干」,转为可以「成功靠苦干」。

他认为,放宽按保对楼市的刺激只属短期亢奋,不会扭转楼市生态,当下楼市并非全面复甦,楼市正缓慢寻找支持点,楼价受政治、供求及经济影响多于放宽按保的影响,但基于3至5月楼价升幅巨大,预料全年楼价最终仍有2%升幅。

他又认为,《施政报告》放宽按保,会导致未来纳米楼(实用面积约100至200方呎)供应减少,「啲人会买少啲纳米楼」,该类单位成交会下跌,但楼价未必有大跌幅,「始终有人有需要(买)纳米楼」。

对于政府在跌市中放宽按保会否引致负资产个案增加,黄建业坦言,现时楼价正处于高位,楼市的确「有少少」负资产风险,但认为任何时间买楼都要面对负资产风险,吁市民入市要量力而为。

对于该集团发展,他称,美联集团长线投资香港,会与香港共存亡,又指该集团正受影响,会要求正承租的舖位业主减租,冀对方减租三至四成,惟目前整体舖租只获减5%,未来调整舖位,「唔啱嘅会唔租或转租」,以抗衡租金压力,并称未来会先整理公司效率「再谂扩充」,例如会扩展周边业务,包括「搅大少少海外业务和移民业务」,强调不会裁员,将採取自然流失策略。

他又相信,地产代理从业员未来会自然流失,现时有约4万人,预料约回落至逾2万至3万人,「全行都会收缩」。

黄建业建议,政府应宽免商舖两季差饷,与小商户共渡时艰,又建议政府宽减住宅印花税,帮助有刚性需求的人士上车。

另外,美联物业首席分析师刘嘉辉指出,一手供应短期「见唔到」大幅增加,故「见唔到(发展商)要大幅劈价(卖楼)」,而业主亦未有大劈价卖楼压力,故相信楼价不会大幅下跌。

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